Jaunay-Marigny, la campagne a deux pas du futur
Marigny-Brizay
La commune
A seulement 15 min de Poitiers et Châtellerault, commune d’accueil du Futuroscope, Jaunay-Marigny offre un cadre de vie entre ville et campagne, profitant des paysages du vignoble du Haut Poitou et du bassin d’emplois de la technopole du Futuroscope.
Ecole, agence postale, petits commerces, artisans, producteurs locaux, en assurant la vitalité.
| CULTURE Médiathèques Ludothèque Espaces culturels Saisons culturelles Spectacles jeune public Cinéma Ecole de musique EQUIPEMENTS SPORTIFS Gymnases Halle de tennis / courts extérieurs Piscine Stades City stade, décapark et aires de jeux ENFANCE-JEUNESSE Crèche et halte garderie Ecoles : de la maternelle au lycée Accueil de loisirs Espace jeunesse / conseil municipal des jeunes |
SANTE Cabinets médicaux Laboratoires d’analyses Kinésithérapeutes Ostéopathes Orthophonistes Dentistes Cabinet d’infirmiers Podologue Pharmacies Ophtamologiste… COMMERCES – ARTISANS Marché hebdomadaire Commerce de bouches (boulangerie, boucherie…) Superettes et centre commercial Producteurs de légumes, viticulteurs Electriciens, plombiers, couvreurs, maçons… |
Entre nature et centre bourg
Projet Architectural
La somme des projets individuels permattra la création d’un paysage collectif agréable à vivre et à voir. La configuration des parcelles permet d’orienter idéalement le bâti tout en offrant une grande liberté de création architecturale et en limitant les vis-à-vis pour des espaces de vie intimes.
Pour les petits terrains et les lots mitoyens, la construction avec un étage est conseillée afin d’optimiser le foncier et de réduire les coûts de fonctionnement. (Construction compacte, plus économe en énergie.
Orientation du bati
Privilégier la qualité d’espace plutôt que la quantité, et pour nous tous, dépasser nos idées préconçues sur les parcelles idéalisées.
Privilégier une orientation Sud pour bénéficier d’apports solaires passifs en hiver. L’orientation Est-Ouest est également intéressante mais plus délicate quant au confort d’été (risque de surchauffe).
Protection des vis-a-vis
Pour un cadre de vie agréable et vert, le plan de composition parcellaire définit 7 types de traitement des clôtures. Il impose en fonction de la localisation des lots, la nature du traitement de la zone de recul (haie végétale, végétal tapissant…).
Pour protéger l’espace extérieur des vis-à-vis plusieurs cas se présentent :
parcelles non adossées, maisons décalées, maison à redent.
Relation a l’environnement
Les parcelles situées au Sud du nouveau quartier bénéficient d’un horizon dégagé et d’un jardin visuellement prolongé par des espaces verts et naturels adjacents.
Toutes les parcelles pourront profiter des espaces publics. La place en prolongement du bourg, l’espace vert des bassins paysagés et les jardins familiaux offriront une ouverture sur la vie collective du quartier et les lieux de détente. « Entretenir les espaces publics autant que nécessaire mais aussi peu que possible ».
L'eco quartier favorisera
La biodiversité grâce au respect des espaces naturels et la préservation d’une zone humide
Les économies d’énergie par la typologie des logements, leur disposition (exposition au soleil, densité urbaine)
Les espaces partagés
Un éclairage public économe
La bonne gestion des eaux pluviales
Les modes de circulation doux en lien avec le centre bourg
La prise en compte de la voiture, sans pour autant lui donner la priorité sur les piétons et les habitants.
la mixité sociale et générationnelle
Plandes parcelles
40 LOTS en 4 PHASES
Entre 298 m2 et 928 m2
A partir de 25 000€
